Каких я только историй не наслушалась от знакомых о том, как они выясняли отношения с садоводческим товариществом, а точнее, с его председателем. Хочу поделиться некоторыми рассказами с вами, а также объяснить, кто прав в этих спорах с точки зрения законодательства.
Посещать собрания садоводческого общества могут все
Мой знакомый получил дачный участок по наследству. В садоводческое товарищество он не вступал, до 2019 года не платил никакие членские взносы. Да в принципе было и не за что, так как он туда приезжал 1-2 раза в год, чтобы привести участок в порядок. Добирался на общественном транспорте, то есть автомобильная дорога на территории ему была ни к чему. Свет не проводил, колодец был свой, его вырыл предыдущий хозяин.
В 2019 г. в силу вступил закон, согласно которому все должны платить взносы, даже те, кто не состоит в товариществе. Мой знакомый, конечно, не пошел против законодательства и начал честно платить за содержание общей территории.
Однако председатель имел уже на него зуб из-за того, что он не выплачивал взносы ранее. Когда проводились собрания сообщества, его никто не приглашал. Объясняю для тех, кто скажет: «А с какой стати они должны это делать, если он не является его членом?».
Должны! Это предусмотрено законом «О ведении садоводства» ст. 11 ч. 1 п. 2. На собраниях принимаются различные решения, например, о строительстве новой дороги, облагорожения общей территории и т.д. Так вот, посещать собрания и принимать участие в голосовании могут абсолютно все владельцы участков. Даже те, кто не состоит в сообществе. Только учтите, что голосовать можно исключительно в отношении тех вопросов, которые затрагивают вас.
Не нужно платить взносы наличными
У этого же моего знакомого возник еще один спор с председателем. Он требовал от него, чтобы взносы он делал наличными. У моего знакомого жена юрист, поэтому в юридических вопросах он подкован. Он сказал председателю, что будет оплачивать деньги только на расчетный счет в банке, а наличными нет.
Я ни в коем случае сейчас не хочу обвинять председателя в том, что он брал наличные деньги к себе в карман. Знаю, что для маленьких товариществ перечисление денег на расчетный счет не всегда удобно. Во-первых, это дополнительные расходы. Во-вторых, многие пенсионеры не умеют оплачивать безналичным переводом. В-третьих, наличные деньги всегда бывают необходимы на мелкие расходы. Но закон есть закон, и его надо соблюдать. Согласно ему наличные вообще не должны фигурировать. Взносы оплачиваются строго на расчетный счет. Если товарищество нарушает закон, то можно обратиться с жалобой в налоговую службу, а не идти на поводу у председателя.
Закон, позволяющий сэкономить на налогах
Ну и напоследок расскажу не о спорах, а о том, как сэкономить. Основанием для льгот на налоги является ст. 403 п. 5, ст. 407 п. 1 подп. 15 НК РФ. За постройки на участке необходимо платить имущественный налог. Думаю, это ни для кого не секрет. Однако если площадь дома менее 50 кв. м, под налогообложение он не попадает. Если постройка больше, например, 100 кв. м, полагается налоговый вычет. То есть: 100 кв. м – 50 кв. м = 50 кв. м. Получается, что вы будете платить только за 50 кв. м.
Налог рассчитывается автоматически в ФНС. Поэтому данная информация будет полезна тем, кто только собирается строить дом. Если нет необходимости в большой площади, то делайте ее менее 50 кв. м. Это позволит вам сэкономить на налогах.
Вам была полезна статья? Если да, подписывайтесь на канал, ставьте лайк. А у вас возникали ли какие-то сложности с дачным участком в плане закона? Делитесь своими историями в комментариях.
